DIENSTLEISTUNGEN
T. L. A. project d.o.o. ist ein Familienunternehmen, das mit einer klaren Vision gegründet wurde: erstklassige architektonische Designdienstleistungen anzubieten. Wir sind stolz darauf, die große Erfahrung aus unserer Berufstätigkeit mit uns zu führen.
Der Zweck der Durchführung von technischen Beratungen für Investoren, d.h. die Durchführung von Aktivitäten im Bauprojektmanagement, besteht darin, die Realisierung des Bauprojektkonzepts vor und während der Ausführung der Arbeiten sicherzustellen.
Ein konzeptionelles Design in Form einer konzeptionellen Lösung verbindet die Ideen und Visionen der Investoren mit der realen Welt. Es beginnt mit der Definition der Projektanforderungen und der Erstellung von Varianten der konzeptionellen Lösung. Der nächste Schritt liegt beim Investor, der Auswahl einer Lösungsvariante, die verfeinert und schließlich genehmigt wird, und anschließend wird das Verfahren zur Erlangung der Bedingungen für den Anschluss an öffentliche Dienstleistungen eingeleitet.
Die Hauptprojektdokumentation stellt eine Reihe koordinierter Projekte dar, deren Zweck es ist, eine technische Lösung für den Bau des Gebäudes bereitzustellen, die Erfüllung der Grundanforderungen nachzuweisen und die vorgeschriebenen Bedingungen verschiedener öffentlicher Stellen zu erfüllen. Abhängig von der Art des Gebäudes umfasst dieses Projekt eine architektonische Planung, Baukonstruktionsplanung, elektrische Planung und mechanische Planung.
Im Falle, dass das Gebäude ohne eine Baugenehmigung errichtet wurde oder in Nichtübereinstimmung mit der Genehmigung gebaut wurde, ist ein Legalisierungsprojekt erforderlich, das beschreibt, wie das Gebäude an die geltenden Vorschriften und Standards angepasst wird. Das Legalisierungsprojekt für das Objekt ist ein Dokument, das alle notwendigen Informationen über das Objekt enthält und beschreibt, wie das Objekt an die geltenden Vorschriften und Standards angepasst wird.
Wenn ein Teil eines Wohngebäudes als separate Eigentumswohnung deklariert werden soll, ist es notwendig, den Prozess der Wohnungsumwandlung zu durchlaufen. Der Wohnungsumwandlungsplan definiert das individuelle Eigentum an jeder Einheit innerhalb des Gebäudes, sodass jeder Eigentümer zum rechtmäßigen Besitzer seiner Einheit wird. Dieser Plan wird auch als „Plan der besonderen Teile des Gebäudes“ bezeichnet.
Die 3D-Visualisierung spielt eine Schlüsselrolle bei der Präsentation von Bauprojekten und bietet einen realistischen Einblick in die geplanten Objekte. Wir erstellen die Visualisierungen unabhängig.
ARCHITEKTURDESIGN
Architektur ist die Gestaltung und Planung des Aussehens und der Struktur von Gebäuden. Dies umfasst das konzeptionelle Design und die Erstellung des Hauptentwurfs sowie die Auswahl der Materialien und Technologien, die beim Bau verwendet werden sollen.
Im Prozess befassen wir uns auch mit Fragen der Benutzererfahrung und Funktionalität von Gebäuden sowie ihrer Umgebung und Auswirkungen auf die Umwelt. Wir entwerfen Einrichtungen aller Arten, Größen und Zwecke; Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und touristische sowie gewerbliche Gebäude.
Neben Neubauten arbeiten wir auch an Legalisierung, Umbau, Umnutzung und Erweiterung bestehender Gebäude sowie der Einhaltung von Bedingungen, Genehmigungen und Prüfungen. Unser Fokus liegt auf dem Gebiet der Grafschaft Istrien, und unser Hauptsitz befindet sich in Pula.
STRUKTURIERTES DESIGN
The structural design (’statics‘) of the building is the process of determining the building’s structure to ensure it is safe and stable, and capable of withstanding the loads imposed on it over time.
WASSERVERSORGUNGS- UND ABWASSERPROJEKT
The plumbing and sewerage system project for the building is a document that contains all the necessary information about how the plumbing and sewerage will be constructed in the building.
HEIZ- UND KÜHLPROJEKT
The heating and cooling project is a document that contains all the necessary information about how the building will be heated and cooled.
ELEKTRISCHES PROJEKT
The electrical project for both weak and strong currents in the building is a document that contains all the necessary information about the electrical system in the building.
PLAN BESONDERER GEBÄUDETEILE
The first step is to go to the site and review the existing documentation, which is a prerequisite for initiating the procedure.
After that, the existing condition is surveyed, an elaboration is prepared, and approval is obtained from the competent construction authority, after which it is possible to register in the Land Registry.
3D-VISUALISIERUNG
For each of our projects, we create a 3D model that incorporates all the details of the structure.
The goal is to involve the investor in the design process as early as possible to reduce the need for changes later in the design phase or during construction. This way, we save time and money for both ourselves and the investor.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin
A quality proposal can only be crafted after an initial discussion, which will complement and refine the initial idea, and broaden the perspective on the upcoming work. For an Architect to provide a proposal, it is necessary to have sufficient information about the project and the client’s needs and goals. The introductory conversation enables the Architect to gather this information and shape the project task based on it. Only then can they provide a proposal that aligns with the client’s needs and goals.