- Poslati opis nameravanega posega, s svojim besednjakom prosto opisati svojo idejo in navesti zahteve ali omejitve kakršnekoli vrste, ki jih štejete za pomembne za začetni pogovor.
- Priložiti informacijo o kateri katastrski občini gre, kot tudi številko katastrske parcele (k.o./k.p.), ter priložiti dokaz o lastništvu, lahko je neformalna kopija.
- Ta (Arhitekturni) urad bo odgovoril na vaše povpraševanje, in če bomo zainteresirani za delo, bomo dogovorili termin začetnega pogovora.
- Pogovor o lokaciji in ideji investitorja za uporabo zgradbe, kar je osnova za definiranje projektne naloge.
- Formalno pravni pregled zahtev in informacije o pravilih ter zahtevah organov lokalne samouprave.
- Ta (Arhitekturni) urad bo poslal Ponudbo za zgoraj navedeno zahtevo. Ponudba bo zajemala obveznosti vsake strani, vsebino, cene in oceno časovnega okvira. Sprejetje ponudbe je pogoj za nadaljevanje.
- Investitor je dolžan skleniti pogodbo z geodetom za merjenje potrebnih podatkov o gradbeni parceli, potrebnih za naslednji korak v procesu projektiranja.
- Po prejemu geodetskih podatkov bo Arhitekturni urad izdelal idejni predlog oziroma variante, ko je to potrebno.
Načrti bodo zagotovili informacije o velikosti, položaju in orientaciji vseh prostorov. - Investitorju bo predstavljen v PDF formatu za komentar. Popravki bodo izvedeni po prejemu komentarjev.
- Opomba: Izmenjava informacij zahteva čas, prav tako kot zahtevajo čas popravki in razprave.
- Navedeni začetni projekt bo Arhitekturni urad dostavil v digitalni obliki javno-pravnim organom lokalne samouprave (regionalni urad ali občinski uradi) prek e-storitve “E-Konferenca”, pri čemer upošteva niz predpisanih pravil.
- Ideja je, da lahko vsa javno-pravna organa zagotovijo povratne informacije s svojimi specifičnimi zahtevi in smernicami, ki jih mora načrtovanje stavbe zajeti ali slediti.
- To na primer vključuje HEP, HAKOM, Vodovod, komunalna podjetja in razna druga javno-pravna organa.
- Postopek E-Konferenca nadzira odgovorna oseba, ki jo določi organ lokalne samouprave, ki bo odločila, kam poslati Zahtevo za Pogoje, zbrala vse povratne informacije in nato izdala Obvestilo o zaključku Zahteve za Pogoje.
- Postopek E-Konferenca bo spremljal naš Arhitekturni urad, in investitor bo obveščen o poteku.
- Po uradnem zaključku E-konference in podpisu rešitve o zaprtju pogojev je potrebno izvesti nadzor pogojev.
- Ko se E-konferenca zaključi s pozitivnimi in sprejemljivimi pogoji, se lahko začnejo polne aktivnosti načrtovanja. Ko se odpravijo vse nejasnosti, se podlaga za načrtovanje pošlje vsem udeležencem.
- Pošiljanje osnove za načrtovanje vsem udeležencem začne proces izdelave Glavnega projekta. Koordinacijo aktivnosti vodi Arhitekturni urad.
- Postopek projektiranja se zaključi s pripravo potrebnega nabora podatkov za vložitev Zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja.
- Potreben nabor vsebuje vse mape projekta v PDF formatu z veljavnimi digitalnimi podpisi ter nekaj podpisanih obrazcev.
- Predpogoj za nadaljevanje je končno plačilo projekta, po katerem se pripravljeni podatki digitalno naložijo v sistem E-gradbeno dovoljenje in se generira Zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja.
- Investitor Zahtevo podpiše in jo vloži v Pisarno pristojnega javnopravnega organa.
- Investitor bo za svoje potrebe prevzel en komplet dokumentacije (izpis).
- Investitor bo prav tako prejel digitalno kopijo Glavnega projekta za svoje potrebe z oznako »Neuradno«, saj Glavni projekt v tem trenutku še ni prejel Potrdil.
- Zagnala se bo zaključna E-konferenca in vsa javnopravna telesa, ki so izdala Pogoje, bodo preverila (odobrila) Glavni projekt ali pa ga zavrnila, če ugotovijo, da Glavni projekt ni upošteval njihovih pravil in zahtev.
- Arhitekturni urad bo redno (vsak teden) preverjal status tega postopka prek sistema E-Konference, da bi spremljal potek in ukrepal v primeru, da se pojavijo komentarji, zahtevi ali zabeležke iz kateregakoli razloga. Arhitekturni urad bo skupaj z investitorjem iskal rešitve in odpravljal pripombe, ko se pojavijo.
- E-Konferenca bo imela dodeljenega referenta, tako da bo imel tudi investitor obveznost klicati ali pisati, da bi dobil status svojega zahtevka za gradbeno dovoljenje.
- Po pridobitvi gradbene dovolilnice bo investitor stopil v stik z arhitekturnim uradom in zahteval natisnjen primerek celotne, overjene dokumentacije, skupaj s digitalno kopijo (na CD-ju ali prek digitalne izmenjave podatkov).
- Investitor bo imel vse tehnične informacije v dokumentih v tiskani ali digitalni obliki za izmenjavo podatkov z izvajalci del.
- Arhitekturni urad bo pomagal v primeru morebitnih nejasnih tehničnih težav, ki se lahko pojavijo.
- Investitor mora angažirati izvajalce del. Arhitekturni urad ne bo sodeloval.
- Investitor mora angažirati pooblaščenega nadzornika. Arhitekturni urad ne bo sodeloval.
Photo by ANTONI SHKRABA production: Poveznica
