- Invia una descrizione dell’intervento previsto, descrivi liberamente la tua idea con le tue parole e specifica i requisiti o le limitazioni che ritieni importanti per il primo incontro.
- Allega informazioni riguardanti il comune catastale, come il numero della particella catastale (k.o./k.č.), e allega una prova di proprietà, che può essere una copia non ufficiale.
- Questo studio di architettura risponderà alla tua richiesta e, se siamo interessati al progetto, fisseremo un appuntamento per il primo incontro.
- Discussione sulla posizione e sull’idea dell’investitore per l’uso dell’edificio, che costituisce la base per definire il compito progettuale.
- Revisione formale e legale delle richieste e delle informazioni sui regolamenti e i requisiti delle autorità locali.
Questo studio di architettura invierà un’offerta per la richiesta sopra menzionata. L’offerta comprenderà gli obblighi di ciascuna parte, il contenuto, i prezzi e una stima dei tempi. L’accettazione dell’offerta è una condizione per proseguire.
- L’investitore è tenuto a incaricare un geometra per la misurazione dei dati necessari sulla particella edificabile, richiesti per il passo successivo nel processo di progettazione.
Dopo aver ricevuto i dati geodetici, lo studio di architettura redigerà la proposta concettuale, ovvero le varianti quando necessario.
I disegni forniranno informazioni sulle dimensioni, posizione e orientamento di tutti gli spazi.
Saranno presentati all’investitore in formato PDF per commenti. Le correzioni verranno effettuate dopo aver ricevuto i commenti.
Nota: Lo scambio di informazioni richiede tempo, così come le correzioni e le discussioni.
Il progetto iniziale sarà inviato dallo studio di architettura in formato digitale agli enti pubblici locali (uffici regionali o comunali) tramite il servizio elettronico “E-Konferencija”, rispettando il set di norme prescritte.
L’obiettivo è che tutti gli enti pubblici possano fornire feedback con i loro requisiti specifici e le linee guida che la progettazione dell’edificio deve considerare o seguire.
Questo include, ad esempio, HEP, HAKOM, acquedotti, aziende di servizi pubblici e altri enti pubblici.
Il processo di E-Konferencija è supervisionato da una persona responsabile designata dall’ente locale, che deciderà dove indirizzare la Richiesta di Condizioni, raccoglierà tutti i feedback e successivamente emetterà una Notifica di Chiusura della Richiesta di Condizioni.
Lo studio di architettura seguirà il processo di E-Konferencija e l’investitore sarà informato sull’andamento.
- Dopo la conclusione ufficiale dell’E-Konferencija e la firma della Risoluzione di Chiusura delle Condizioni, è necessario effettuare un controllo delle Condizioni.
- Quando l’E-Konferencija è conclusa con condizioni positive e accettabili, possono iniziare le attività di progettazione completa. Una volta risolti tutti i dubbi, la base per la progettazione viene inviata a tutti i partecipanti.
- Dopo che la base per la progettazione è stata inviata a tutti i partecipanti, inizia il processo di elaborazione del Progetto Definitivo. La coordinazione delle attività è gestita dallo studio di architettura.
- Il processo di progettazione si conclude con la preparazione del set necessario di dati per la presentazione della Richiesta di rilascio del permesso di costruire.
Il set richiesto comprende tutte le Tavole del progetto in formato PDF con firme digitali valide, insieme ad alcuni moduli firmati. - Il presupposto per procedere è il pagamento finale del progetto, dopodiché i dati preparati vengono caricati digitalmente nel Sistema E-permesso e viene generata la Richiesta di rilascio del permesso di costruire.
- L’investitore firma la Richiesta e la presenta all’Ufficio dell’autorità pubblica competente.
- L’investitore ritirerà una copia cartacea completa della documentazione per le proprie esigenze.
- Riceverà inoltre una copia digitale del Progetto Esecutivo per uso personale con la dicitura “Non ufficiale”, poiché in questo momento il Progetto Esecutivo non ha ancora ottenuto le necessarie Conferme.
- Verrà avviata la conferenza finale elettronica (E-conferenza) e tutte le autorità pubbliche che hanno rilasciato le Condizioni verificheranno (approveranno) il Progetto Esecutivo oppure potranno respingerlo qualora riscontrino che il progetto non ha rispettato le loro norme e richieste.
Lo studio di architettura verificherà periodicamente (ogni settimana) lo stato di questo processo attraverso il sistema E-Konferencija, per monitorare il progresso e intervenire in caso di commenti, richieste o note. Lo studio di architettura, insieme all’investitore, cercherà soluzioni e risolverà le osservazioni man mano che si presentano.
L’E-Konferencija avrà un Referente dedicato, quindi l’investitore avrà anche l’obbligo di chiamare o scrivere per ottenere aggiornamenti sullo stato della propria richiesta di permesso di costruzione.
- Dopo aver ottenuto il Permesso di Costruzione, l’investitore contatterà lo studio di architettura per richiedere una copia stampata e certificata del progetto completo, nonché una copia digitale (su CD o tramite scambio di dati digitale).
- L’investitore avrà tutte le informazioni tecniche nei documenti stampati o digitali per lo scambio di dati con gli esecutori dei lavori.
- Lo studio di architettura fornirà assistenza in caso di eventuali problemi tecnici poco chiari che potrebbero emergere.
- L’investitore deve incaricare gli esecutori dei lavori. Lo studio di architettura non parteciperà.
- L’investitore deve incaricare un supervisore autorizzato. Lo studio di architettura non parteciperà.
Photo by ANTONI SHKRABA production: Poveznica
